זקוקים לשיפוץ בניין – כיצד ניגשים לזה?

שיפוץ בניין הוא תהליך ארוך לעיתים, הכולל בתוכו מספר תהליכים שונים, לבחירת יזם, או הבעלים, אשר מטרתם להעלות את הערך של הבניין ולשפר את איכות החיים בו.

אבל שיפוץ בניין הוא גם תהליך מורכב וכדאי לדעת איך ניגשים אליו, לפני שמתחילים לתכנן.

 

תחילת התהליך – לגבש הסכמה עקרונית

בשלב הראשון לקראת שיפוץ בניין משותף, יש לפנות לועד הבית ולבקש ממנו להעלות את ההצעה בפני הדיירים ובעלי הדירות.

לאחר מכן חשוב להגיע להסכמה לגבי אופי השיפוץ:

תקציב, משך הזמן המוקצב לתהליך, עם או בלי הוספת מרפסת, עם או בלי שיפוץ חזית וכן הלאה.

חשוב לדעת כי כדי להתחיל בפרויקט, יש לקבל הסכמה של לפחות 66% מכלל בעלי הדירות, אך לפעמים יש להתגבר גם על מכשולים נוספים.

 

תכנון הפרויקט בעזרת בעלי מקצוע

לאחר קבלת הסכמה על תחילת התהליך, יש לפנות לקבלן שיפוצים, בעל ניסיון בשיפוץ בניינים ואדריכל, לצורך תכנון השינויים במבנה בהתאם לצורך.

אם השיפוץ כולל בעיקר תיקונים אסתטיים כמו צביעה, תיקון החזית וכן הלאה  אין צורך בפניה לאדריכל.

לעומת זאת, אם אתם מתכננים למשל להוסיף מרפסות, תצטרכו אדריכל וגם מהנדס, לצד היתרים מתאימים מהרשויות.

 

התכנון כולל גם בחירה של האלמנטים הייחודיים לתהליך השיפוץ שלכם, אשר יכולים להשפיע על איכות העבודה, על איכות החיים שלכם בבניין, ע לקצב העבודה ועל התקציב.

 

פיגומים

אחד ההיבטים החשובים בשיפוץ בניינים, בעיקר כאשר מדובר גם על שיפוץ חזי, או תיקון הבידוד והאיטום של קירות חיצוניים של הבניין, יש לוודא שהדיירים מבינים את משמעות השימוש בפיגומים.

פיגומים הם מבנים ארעיים של קרשים, קורות וסולמות, אשר עליהם עומדים הפועלים כדי לבצע את העבודות הנדרשות בגובה.

מדובר על פטנט עתיק מאוד בעולם הבנייה, אשר יש לו לא מעט חסרונות:

אסתטיקה

הבניין עטוף במערכת של פיגומים שמעניקה לו מראה של אתר בנייה

 

נוחות

הפיגומים מונעים גישה לבניין מכיוונים שונים ואף מסוכן לעמוד קרוב מדי, או מתחת להם

 

סכנה

פיגומים נחשבים אלמנט מסוכן יחסית, שכן פועלים עלולים ליפול מהם, כמו גם חפצים וציוד

 

קצב עבודה

העבודה עם פיגומים איטית יותר, שכן היא מצריכה בנייה ופירוק של הפיגומים כדי להעביר אותם ממקום למקום

כדי להאיץ את קצב העבודה ולהבטיח שפיגומים לא יהוו את המכשול שיפריע להתקדמות הפרויקט, מומלץ להשתמש בציוד מתקדם כמו במות הרמה, אשר ממלאות את התפקיד של פיגומים בצורה הרבה יותר יעילה, מהירה, נוחה, אסתטית ובטוחה.

זוהי רק דוגמה אחת מתוך שלל בחירות שכדי לעשות כאשר מתכננים שיפוץ בניין.

 

לסיכום

בחירה נכונה של האלמנטים, הפעלה נכונה של תהליכים בירוקרטיים, כמו גם תהליכים טכניים של תהליך השיפוץ, יכולה להפוך אותו למהיר יותר, יעיל יותר ואיכותי יותר.

למידע נוסף בנושא, בדקו את האתר הבא – https://www.lifter.co.il.